【投資家注目】Kō‘ula（コウラ）Studio $538,000｜ワードビレッジで狙う賃貸投資

Kō‘ula（コウラ）#633 Studio
販売価格：$538,00 Fee Simple（土地所有権付き）

人気のワードビレッジに位置する高級コンドミニアム「Kō‘ula」のスタジオタイプ（ワンルーム）で、投資物件として注目したいのは、単に価格が50万ドル台というだけではありません。

実際の賃貸成約実績が$2,500〜$2,900／月と高く、スタジオタイプながら安定した賃貸収入を期待できる点が大きな魅力です。

Kō‘ula　（コウラ） Studioの実際の賃貸成約価格

2026年8月20日時点の賃貸CMAによると、Kō‘ulaのスタジオタイプでは、直近5件が以下の賃料で成約しています。

平均成約賃料：$2,710／月

中央値：$2,750／月

最も低い成約でも$2,500、最高では$2,900となっており、約291〜297 Sq.Ft.のコンパクトなスタジオでも高い家賃水準を維持していることが分かります。

管理費：$461／月
固定資産税：$173／月（2025年）
賃貸管理費：家賃の10％

※保険、修繕費、空室期間、その他の費用等は含めていません。

年間家賃収入は、

$2,710 × 12 = $32,520

年間経費は、

賃貸管理費
$2,710 × 10% × 12 = $3,252

管理費
$461 × 12 = $5,532

固定資産税
$173 × 12 = $2,076

合計年間経費は、

$10,860

したがって、

年間手取り想定収入：$21,660

販売価格$538,000に対して、

想定ネット利回り：約4.03％

となります。

今回のCMAでは、実際に$2,900／月で成約しているスタジオもあります。

家賃$2,900の場合、

年間家賃収入：$34,800

賃貸管理費10％：$3,480

年間管理費：$5,532

年間固定資産税：$2,076