ハワイ不動産投資を検討されている方に、ぜひ注目していただきたい物件です。

Royal Kuhio（ロイヤル・クヒオ）#2503は、ワイキキ中心部にありながら販売価格は**$418,000**。

そして、この物件の大きなポイントが、

「土地所有権付き（Fee Simple）」です。

ハワイ、特にワイキキのコンドミニアムには、土地を所有せず地代を支払う**借地権（Leasehold）**の物件もあります。

Royal Kuhio #2503はFee Simple（土地所有権付き）。

つまり、コンドミニアムの区分所有権とともに土地の持分も所有する形態です。

**「価格が安いと思ったらLeaseholdだった」**というケースもあるワイキキの不動産市場において、40万ドル台で購入できるFee Simple物件という点は、投資家にとって大きな魅力ではないでしょうか。

https://portal.onehome.com/en-US/share/1265030n06433

Royal Kuhio #2503 物件概要

販売価格：$418,000
所有権：Fee Simple（土地所有権付き）
間取り：1ベッドルーム／1バスルーム
室内面積：約436 sqft
階数：25階
駐車場：1台付き（Assigned）
家具：家具付き
管理費：約$926.69／月
固定資産税：約$110／月

さらに25階という高層階で、シティビューを楽しめるお部屋です。

想定家賃 $2,500｜表面利回り約7.2%

投資物件として考えるうえで重要なのが賃貸収入です。

今回は月額$2,500で賃貸した場合を想定してみます。

$2,500 × 12か月 ＝ 年間家賃収入 $30,000

販売価格$418,000に対する表面利回りは、

約7.2%

となります。

さらに、管理費と固定資産税を差し引いた簡易計算では、

管理費・固定資産税控除後の簡易利回り：約4.2%

※賃貸管理費、空室、修繕費、保険、GETなどは含んでいません。

※賃貸管理費は通常家賃10％

Royal Kuhioの1ベッドルームは、現在の賃貸マーケットでは月額$2,300〜

一方、ホノルルでは近年家賃の上昇が続いており、ワイキキの賃貸マーケットも以前と比べて高くなっています。

そのため、#2503のように高層階・1ベッドルーム・駐車場付き・家具付きという条件を考えると、募集時期や室内コンディションにもよりますが、現在のマーケットであれば月額$2,500前後を目標に募集することも十分検討できると考えています。

 

「土地所有権付き＋駐車場付き」がポイント

Royal Kuhio #2503を投資物件として見る場合、家賃収入だけではなく、

**Fee Simple（土地所有権付き）**であることに加え、駐車場1台が付いていることも重要です。

ワイキキでは駐車場のないコンドミニアムも珍しくありません。

長期賃貸では、車を所有するテナントにとって駐車場の有無は物件選びの大切な条件になります。

土地所有権付き・1ベッドルーム・駐車場付き・ワイキキ中心部。

この条件で**$418,000**という価格は、ハワイ不動産投資をこれから始めたい方にも比較検討していただきたい価格帯です。

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ワイキキで「土地所有権付き」の投資物件をお探しの方へ

ハワイ不動産は、単純に販売価格だけを比較するのではなく、Fee SimpleなのかLeaseholdなのかを確認することが非常に重要です。

Royal Kuhio #2503は、

✓ 土地所有権付き（Fee Simple）
✓ 販売価格 $418,000
✓ 1ベッドルーム
✓ 高層階・25階
✓ 駐車場1台付き
✓ 家具付き
✓ 想定家賃 $2,500／月
✓ 表面利回り 約7.2%

という、投資家の方にとって分かりやすい特徴を持った物件です。

「ワイキキで土地所有権付きの物件を購入したい」
「50万ドル以下からハワイ不動産投資を始めたい」
「購入後は長期賃貸で運用したい」

という方は、ぜひお問い合わせください。

周辺の賃貸マーケットとの比較から、購入後の賃貸募集・物件管理までサポートいたします。