ワードビレッジとダウタウンの間にあるSALTの地域で注目を集める新築コンドミニアム Kaliʻu が販売開始以来、多くのお問い合わせをいただいておりますが、このたび販売価格の改定（値上げ）が予定されています。

新築コンドミニアムでは、販売が進むにつれて価格が段階的に上昇することが一般的です。Kaliʻuも販売が順調に進んでおり、価格改定前に購入できるチャンスは限られています。現在は販売開始時の価格帯で購入できる住戸が残っていますが、この機会を逃すと同じ間取りでも将来的に価格が高くなる可能性があります。

 

 

なぜKaliʻuが注目されているのか？

Kaliʻuは、ワードビレッジの中でも希少性の高いブティックスタイルの高級レジデンスです。

魅力は数多くあります。

• アラモアナビーチパークに近い絶好のロケーション
• ダイヤモンドヘッドと太平洋を望む開放的な眺望
• 約285戸のプライベート感のある住戸数
• ウェルネスを重視した充実のアメニティ
• 世界的デザインチームによる洗練された空間設計
• パークレーン、ホクア、ワンアラモアナの高級コンド開発に関わったKobayashiグループの新築物件

大型タワーとは異なる、落ち着いたラグジュアリーライフを求める方に人気が高まっています。

 

 

価格改定前に購入するメリット

新築コンドミニアムでは、初期販売価格で契約した購入者ほど将来的な資産価値の恩恵を受けやすい傾向があります。

価格改定前に購入することで、

• より低い販売価格で契約できる
• 完成までの価格上昇が期待できる可能性がある
• 希望の間取りや階数を選びやすい
• 人気プランが売り切れる前に確保できる

といったメリットがあります。

その他過去のプロジェクトでも、販売が進むにつれて価格が段階的に引き上げられてきた事例が多く見られます。

 

 

ハワイ不動産投資としても魅力

Kakaʻakoエリアは、ホノルルでも最も人気の高い再開発エリアです。

ショッピング、レストラン、ビーチ、公園が徒歩圏内に揃い、居住用としてはもちろん、長期賃貸需要も非常に安定しています。

完成後は自宅として利用するだけでなく、将来的な資産形成の一つとしても注目されています。

安定した賃貸需要が期待できる立地

Kaliʻuは、ワードビレッジだけでなく、ハワイ大学ジョン・A・バーンズ医学部（JABSOM）やクイーンズ・メディカルセンター、カピオラニ・メディカルセンター、ストラウブ・メディカルセンターなどの主要医療機関へのアクセスが良好な立地です。

そのため、医師、看護師、研究者、医療スタッフ、医学部関係者からの居住ニーズが高く、長期賃貸マーケットにおいて非常に人気のあるエリアとなっています。JABSOMは全米でも高い評価を受ける医学部で、多くの医学生や研修医を輩出しています。

医療従事者は安定した職業であることから、家賃の支払い能力が高く、長期間居住するケースも多いため、オーナーにとっては空室リスクを抑えやすく、安定した賃貸収入を期待できる点も大きな魅力です。

「資産価値」と「安定した賃貸需要」の両方を兼ね備えたKaliʻuは、居住用としてだけでなく、将来を見据えた投資物件としても非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

 

ワードビレッジは空室リスクが低い人気エリア

カカアコは、ホノルルの中でも最も人気が高い住宅エリアの一つです。

アラモアナセンター、ビーチ、公園、レストラン、スーパーマーケットが徒歩圏内に揃い、生活利便性は抜群です。

そのため、

• 医療従事者
• ビジネスパーソン
• UH関係者
• 日本企業の駐在員
• 長期滞在者

など、幅広い層から安定した賃貸需要があります。

特に築浅のワードビレッジの物件は人気が高く、空室期間が短い傾向があります。

 

近隣「The Collection」の賃貸実績から見る将来性

ハワイ・SALT で注目を集める新築コンドミニアムKaliʻu。販売価格の改定（値上げ）が予定されており、購入をご検討中のお客様から「投資としてどうですか？」というご質問を多くいただきます。

そこで今回は、Kaliʻuのすぐ近くに位置する2016年築人気コンドミニアム「The Collection」(2016年築）の実際の賃貸成約データをもとに、Kaliʻuの賃貸マーケットについて考えてみたいと思います。

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近隣「The Collection」の賃貸マーケットは非常に好調

私が調査したMLSの賃貸成約データでは、The Collectionでは安定した家賃で賃貸されています。

1ベッドルーム（約580sqft）

• 成約家賃：$3,000～$3,200／月
• 平均家賃：約$3,138／月
• 平均募集期間：約29日

コンパクトな1ベッドルームでも3,000ドルを超える賃料で安定して成約しており、需要の高さがうかがえます。

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2ベッドルーム（約879～1,036sqft）

• 成約家賃：$4,000～$6,000／月
• 平均家賃：約$4,636／月
• 高層階・家具付き住戸では$6,000で成約

2ベッドルームは医療関係者やファミリー層からの需要も高く、高級物件では5,000ドル以上の賃料も十分期待できるマーケットとなっています。

カリウ隣接コンド（2016年築）１ベットルーム　レンタル相場

カリウ隣接コンド（2016年築）　２ベットルーム　レンタル相場　

Kaliʻuにご興味のある方へ

価格改定前にご紹介できる住戸には限りがあります。

最新の価格表や間取り、販売状況、購入手続きについて詳しくご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

資産価値の高いワードビレッジで、将来性と安定した賃貸需要を兼ね備えたKaliʻu。価格改定前のこの機会を、ぜひご検討ください。