不動産業界 ホールフーズ効果とは？
ハワイ不動産への投資を検討されている方に、ぜひ注目していただきたいコンドミニアムのひとつが、カカアコ・Ward VillageにあるAe‘o（アエオ）です。
Ae‘oは2018年に完成した41階建て、全466戸のコンドミニアムで、Studioから1・2・3ベッドルーム、Penthouseまで幅広い間取りがあります。
投資物件としてAe‘oを見る場合、単に「新しくてきれいなコンドミニアム」というだけではなく、立地・生活利便性・賃貸のしやすさ、そして将来売却するときの出口戦略です。
Whole Foods直結は、投資家にとっても注目したいポイント
Ae‘oを語るうえで外せない最大の特徴のひとつが、Whole Foods Market 店が建物に直結していることです。
エレベーターを降りればすぐWhole Foodsへアクセスできるという利便性は、オーナーが自分で住む場合はもちろん、賃貸物件を探すテナントにとっても大きな魅力です。
そして投資家の方にぜひ知っていただきたいのが、アメリカでは以前から「Whole Foods Effect（ホールフーズ効果）」とも呼ばれる、Whole Foodsと周辺不動産価格の関係が注目されてきたことです。
Zillowが全米のWhole Foods 375店舗を対象に、店舗から1マイル以内にある住宅を調査したところ、1997年から2014年までの間に、Whole Foods周辺の住宅価格は平均140％上昇しました。同じ期間の全米住宅価格の上昇率は71％でした。
さらに興味深いのは、もともと価格が上昇している高級住宅地にWhole Foodsが出店しているだけなのか、という点です。
Whole Foodsがオープンする前は周辺住宅の価格上昇率がその都市全体と同程度、またはそれ以下だったケースでも、オープン後には周辺住宅の価格が都市全体より速いペースで上昇する傾向が確認されたとしています。
もちろん、これは「Whole Foodsができれば必ず不動産価格が上がる」という意味ではありません。
Whole Foodsは一般的に、所得水準、人口動態、将来の成長性、生活利便性などを分析したうえで出店地域を選定すると考えられるため、Whole Foodsの存在そのものが、その地域の生活利便性や住宅需要を考えるひとつの材料になるとも見ることができます。
実際、別の不動産データ会社ATTOMによる2020年の全米調査でも、Whole FoodsがあるZIPコードの住宅は、2015年から2020年までの5年間で平均33％価格が上昇したと報告されています。
アエオ １ベットルーム家賃相場 月＄3,400-3,600
アエオ 2ベットルーム家賃相場 月＄4,500-4,800
ここがAe‘oを投資物件として見る際の面白いところです。
Ae‘oの場合は、単に「近所にWhole Foodsがある」のではなく、Whole Foodsがコンドミニアムに直結しています。
雨の日でも気軽に買い物ができ、食料品や日用品をすぐ購入できる環境は、毎日の生活では非常に大きなメリットです。
さらにAe‘oが位置するWard Villageには、レストラン、カフェ、ショップ、アラモアナビーチパークなどが徒歩圏内にあり、新しいコンドミニアムの開発も続いています。
不動産投資では、「自分が住みたいか」だけではなく、「次のテナントが住みたいと思うか」「将来の買主が欲しいと思うか」という視点がとても重要です。
Whole Foods直結という特徴は、賃貸募集時にも売却時にも非常にわかりやすく説明できるAe‘oならではの付加価値です。
Ae‘oを投資物件として見る場合、現在の家賃収入だけではなく、Whole Foods直結という希少性、Ward Villageという立地、そして将来売却するときの出口戦略まで含めて検討する価値がある物件だと思います。
ハワイ州にはWhole Foods Marketが4店舗あり、そのうち3店舗がオアフ島、1店舗がマウイ島にあります。
オアフ島の3店舗はKahala、Kailua、Kaka‘ako（Ward Village）と、それぞれ不動産市場でも非常に特徴のあるエリアに出店しています。
ハワイに不動産を投資物件として購入をお考えの方は↑の３つの地域お勧めします。
