Palms at Waikiki & Marine Surf Waikiki に注目

 

ハワイで投資用コンドミニアムを探されている方から、よくいただくご相談のひとつが、

「自分でもハワイ滞在中に使えて、使わない期間はバケーションレンタルとして貸せる物件はありませんか？」

というものです。

さらに、ワイキキの物件選びでぜひ注目していただきたいのが駐車場です。

ワイキキ中心部では駐車場が付いていないコンドミニアムも多いため、「バケレン＋駐車場」という組み合わせは、オーナー自身が利用するときにも、レンタル運用するときにも大きな魅力になります。

今回は、その候補として注目したい

Palms at Waikiki（パームス・アット・ワイキキ）
Marine Surf Waikiki（マリン・サーフ・ワイキキ）

をご紹介します。

Palms at Waikiki

Palms at Waikiki ― 比較的手頃な価格から狙えるワイキキ物件

 

Palms at Waikiki は、ワイキキ西側、1850 Ala Moana Blvd に位置するコンドミニアムです。

現在売り出されているStudioを見ると、$335,000から$510,000までの物件があり、今回のMLS資料ではいずれも駐車場1台付きとなっています。例えば#209は$335,000、#1002は$410,000、#418は$438,000です。

さらに今回作成したCMAを見ると、直近の成約6件は、

$300,000 ～ $465,000

で売却されています。

平均売却価格は$371,167、中央値は$356,000。平均のSale/List Ratioは約95%となっています。

つまり、ワイキキの不動産としては、30万ドル台から検討できる価格帯が存在するのがPalms at Waikikiの大きな魅力です。

特に「最初から50万ドル、60万ドル以上の物件を購入するのは少しハードルが高い」という方にとって、検討しやすい選択肢だと思います。

Marine Surf Waikiki

Marine Surf Waikik「立地＋駐車場」が強バケレン候補

 

もうひとつ私がお勧めしたいのが、Marine Surf Waikiki。

364 Seaside Avenue、まさにワイキキの中心です。

Kalakaua AvenueとKuhio Avenueの間にあり、ワイキキビーチ、International Market Place、Royal Hawaiian Center、レストラン、ショッピングなどへ徒歩でアクセスしやすい立地です。

そしてMarine Surfの大きな特徴が、

駐車場付きのユニットが多いこと。

例えば現在売出中の#507は、

Studio / 392 sqft + Lanai 56 sqft / 駐車場1台 / $465,000

で、MLSにも「Legal short-term vacation rental」と明記されています。2024年にリノベーションされ、家具付きでの販売が予定されており、管理費等は月額$892です。

さらに#701も、$475,000・392 sqft・駐車場1台付き。MLSではLegal vacation rental studioとして紹介されています。

実際、現在のMarine Surfのバケーションレンタル広告でも、無料の専用駐車場がセールスポイントとして前面に出されています。ワイキキ中心部では、これは旅行者にとってかなり分かりやすいメリットです。

なぜ「駐車場付き」が面白いのか？

ハワイ旅行では、レンタカーを利用してノースショア、カイルア、コオリナなどへ出掛けたいという旅行者も少なくありません。

そのとき、

「宿泊先に駐車場が付いている」

というのは非常に分かりやすい付加価値になります。

特にMarine Surfはワイキキ中心部にありながら、実際のバケーションレンタルでも「Free Parking Included」が大きなアピールポイントになっています。

投資家の立場から見ると、

立地 × バケーションレンタル × 駐車場

という3つの条件が揃う物件は、単純に価格だけで比較するのではなく、将来売却するときの商品力まで考えて検討する価値があります。

Palms at Waikiki と Marine Surf、どちらがお勧め？

 

購入価格を抑えてワイキキのバケレン物件を探すならPalms at Waikiki。

一方、

ワイキキの中心という立地と、駐車場付きという希少性を重視するならMarine Surf Waikiki。

という考え方ができます。

「安い物件」ではなく「貸しやすく、売りやすい物件」

投資物件を選ぶ際、私は購入価格だけを見るのではなく、

① 賃貸として貸しやすいか
② 自分でも利用しやすいか
③ 将来売却するときに買い手が見つけやすいか

という3点を大切にしています。

特にワイキキのバケーションレンタルでは、駐車場の有無は物件を差別化するひとつのポイントです。

なお、短期賃貸については「建物名だけ」で合法性を判断するのではなく、購入するユニットごとにSTR登録・NUC・ホテル指定・ゾーニング・コンドミニアムの規約等を確認することが重要です。 ホノルル市も、30日未満で貸し出す場合の登録や適格性確認について案内しています。

Palms at Waikiki、Marine Surf Waikikiともに、現在販売中の物件から「価格・管理費・固定資産税・想定バケレン収入」を比較して、投資向きのお部屋を選ぶことができます。

ご自身でもハワイ滞在中に利用しながら、使わない期間をバケーションレンタルとして運用したい方には、ぜひ検討していただきたい物件です。