📍 基本情報

• 所在地: 410 Atkinson Drive #3412, Honolulu, HI 96814

• 建物名: Ala Moana Hotel Condo（アラモアナホテルコンド）

• 築年: 1970年建築（38階建て）

• ホノルル中心・アラモアナエリアに位置し、ワイキキやアラモアナセンター、ビーチへのアクセスが良好な立地です。周辺にはショップやレストラン、交通機関も豊富。

２5万ドル台から始めるハワイ・コンドホテル投資は成立するのか？

ハワイ不動産投資の中でも、
「価格が抑えられ、短期レンタルが合法で、実需も強い」
という特徴を持つのが Ala Moana Hotel Condo です。

今回はその中でも **#3412（高層階スタジオ）**を例に、
収益性・リスク・向いている投資家像を整理します。

🏙️ 物件概要（リスティング情報）

• ユニットタイプ: ワンルーム／1バスルーム

• 専有面積: 約297平方フィート（約27.6㎡）

• 価格（ASK）: 約 $250,000 前後（売出価格）

• 所有権: Fee Simple（所有権付き）

• HOA: 維持費（HOA/マンション管理費）月約1,450ドル

🏢 建物アメニティ

Ala Moana Hotel Condo の共用施設例（物件全体）：

• プール

• サウナ

• コンシェルジュ

• 会議室

• エクササイズルーム

• セキュリティ

• ランドリー施設
  
  

1. 物件概要（#3412）

• 物件名：Ala Moana Hotel Condo

• ユニット：#3412

• タイプ：スタジオ

• 広さ：約297sf（約27.6㎡）

• 想定価格：約 $250,000

• 所有権：Fee Simple

• 運用：短期レンタル可（ホテルプール or 自主管理）

✔ ワイキキ・アラモアナ双方に近く、
✔ 観光・出張・長期滞在の需要が安定している立地です。

2. 毎年かかる固定コスト

Ala Moana Hotel投資で最も重要なのが 固定費の把握です。

年間固定費の目安

• HOA（管理費）：約 $16,800 / 年　（月1,40ドル）

  • 電気・水道・セントラルAC・ケーブル等込み

• 固定資産税：約 $3,100 / 年

▶ 固定費合計：約 $19,900 / 年

 収益モデルは2パターン

① ホテルプール（Mantra等）運用

• 運営・清掃・集客はすべてホテル側

• Mantra管理会社が宿泊収入の50％が運営、管理費として徴収される

② 自主管理・外部バケレン管理

• 運営力次第で収益最大化が可能

• オーナー取り分：60%前後も現実的

• 手間・管理品質が成否を分ける

この物件が向いている投資家

✔ ハワイに資産分散したい
✔ 25万ドル前後から始めたい
✔ 短期レンタル合法エリアを重視
✔ 将来自分で使う可能性も残したい

アラモアナホテル #3412 は、
派手さはないものの、立地と需要に支えられた、息の長い投資が期待できる物件です。

大切なのは、「今すぐ買うかどうか」ではなく、
ご自身のライフスタイルや投資の考え方に合っているかを、
数字を見ながらゆっくり確認していくことだと思います。

ハワイ不動産投資は、分からないことや不安な点があって当然です。
少しずつ情報を整理しながら、
「自分にとって心地よい選択かどうか」を考える材料として、
このブログがお役に立てば嬉しいです。