🌺 オアフ島の住宅市場、2025年を「安定傾向」で締めくくる

2025年のオアフ島の住宅市場は、安定の兆しを見せながら幕を閉じました。住宅ローン金利の動きが落ち着きを見せ、価格の手ごろさやコンドミニアム市場の動向により、買主・売主それぞれに異なる影響が出ています。

取引件数は前年とほぼ横ばいでしたが、在庫が増えたことで買主にとっては選択肢が広がり、一方で売主にとっては競争が激しくなる傾向が続きました。

📊 2025年通年の主要データ（前年比比較）

• 戸建て・コンドミニアムを合わせた総販売件数は前年比+0.6%の微増
  　→ 戸建て：+3.5%（2,890件）
  　→ コンドミニアム：-1.1%（4,408件）

• 戸建ての中央値価格は +3.5% 上昇し、$1,139,000 に

• コンドミニアムの中央値価格は -1.5% 減少し、$507,250 に

• **市場滞在日数（Median Days on Market）**が長期化：
  　→ 戸建て：23日（前年より増加）
  　→ コンド：44日（前年より大幅増）

📆 2025年12月の月間データ（前年同月比）

• 戸建て販売数：270件（+18.4% 増）

• コンドミニアム販売数：360件（+11.5% 増）

• 戸建て価格の中央値：$1,100,000（+4.3%）

• コンドミニアム価格の中央値：$512,000（-5.2%、2024年12月が過去最高だった影響）

• 市場滞在日数：
  　→ 戸建て：22日（前年20日から微増）
  　→ コンド：44日（前年36日から増加）

• 新規売り出し件数（New Listings）：
  　→ 戸建て：-7.9% 減少
  　→ コンド：-1.3% 減少

• 在庫状況（Active Inventory）：
  　→ 戸建て：前年末比で -5.9% 減
  　→ コンドミニアム：+12.3% 増（供給増加傾向）

🔍 投資家にとっての注目ポイント

✅ 1. 戸建市場の安定成長

戸建ての販売数は前年比+3.5%、価格も**$1.13M → $1.10M**と高値を維持。住宅ローン金利の安定化を背景に、オーナー居住・長期保有向けの投資対象として引き続き人気です。

✅ 2. コンド市場は調整局面へ

年間を通じて販売数減（–1.1%）、価格も**–1.5%の軟化傾向。ただし12月は前年比+11.5%の販売数増**となり、在庫増（+12.3%）によって価格競争が起きている可能性あり。短期～中期での再販を視野に入れた投資がチャンスとも捉えられます。

✅ 3. 在庫増加＝買い手有利のタイミング

特にコンド市場は在庫が前年比+12.3%増加し、選択肢が広がっています。今後さらに在庫が積み上がる局面では、交渉の余地が大きくなることが予想されます。

📝 まとめ

2025年のオアフ島不動産市場は、買主にはチャンスが広がり、売主には戦略が求められる年となりました。住宅ローン金利の動向や在庫の変化が今後の市場を左右する中、引き続きマーケット動向の注視が必要です。

今後も最新の統計データと現場の声をもとに、ハワイ不動産の情報をお届けしてまいります。