https://www.marriott.com/en-us/hotels/hnlbr-renaissance-honolulu-hotel-and-spa/overview/

ハワイの不動産投資、とくにホテルコンドミニアムでは「実際にいくら手元に残るのか？」が重要な判断ポイントになります。

ハワイ・アラモアナの人気ホテルコンドミニアムSky Ala Moana East Tower 3306号室 が現在販売中です。

本物件の最大の魅力は、実際の運営実績に基づいた、安定した収益性 にあります。

■ 完全委託型で“手間のかからない”運用

Sky Ala Moana East （スカイアラモアナ）はホテル運営型のコンドミニアムのため、

• 集客・価格設定

• 予約管理・ゲスト対応

• 清掃・フロント対応

はすべてホテル側が担当。
オーナー様が現地管理を行う必要はありません。

ハワイに頻繁に来られない海外投資家や、
法人名義での保有にも非常に相性の良い物件です。

■ 短期レンタル規制の影響を受けない安心感

ホテルコンドミニアムのため、
オアフ島の短期レンタル規制の影響を受けにくく、
将来的な制度変更リスクを抑えた運用が可能です。

■ こんな投資家の方におすすめ

• ハワイで 安定したドル収入 を得たい方

• 自己管理なしで不動産を保有したい方

• 実績ベースで判断したい 堅実志向の投資家

• 法人名義・海外在住での不動産投資を検討中の方

■ 物件概要

• 物件名：Sky Ala Moana East

• ユニット：#3306

• 販売希望価格：$570,000（土地所有権付き）

• タイプ：スタジオ

• 眺望：シティビュー

• 運用形態：ホテルレンタルプログラム

• 立地：アラモアナセンター至近、ワイキキ・ダウンタウン両エリアにアクセス良好

アラモアナという立地は、
✔ 観光
✔ ビジネス
✔ 長期滞在
のいずれにも需要があり、安定した稼働が見込めるエリアです。

Sky Ala Moana East Tower 3306号室について、直近12か月（2024年12月〜2025年11月）の実績データを基に、管理費・固定資産税まで含めた実質ベースの収支を解説します。

年間売上（Gross Rental Revenue）

・年間総売上：約 $72,000

・月平均売上：約 $6,000

Sky Ala Moana Eastはホテル運営型のコンドミニアムのため、集客・予約管理・ゲスト対応はすべてホテルが行います。オーナー様が現地で管理する必要はありません。

ホテル精算後のオーナー収入

・年間：約 $32,000

・月平均：約 $2,600〜$2,700

売上に対するホテル精算後の利益率は約45%前後と、ホテルコンドとしては比較的良好な水準です。

毎月の固定費

・管理費（HOA）：$672／月

・固定資産税：$580／月

・固定費合計：$1,252／月（年間 $15,024）

実質純利益

・年間実質純利益：約 $16,976

・月平均実質利益：約 $1,400 前後

実質利益率

売上に対する実質利益率：約 23〜24%

投資家目線での評価

Sky Ala Moana East Towerはホテル完全委託型のため、短期レンタル規制の影響を受けにくく、管理費・固定資産税を差し引いた後も安定したキャッシュフローが期待できます。

■ まとめ

Sky Ala Moana East 3306号室 は、
「利回り」だけでなく、
実績・安定性・管理のしやすさ を重視する投資家にとって
非常にバランスの取れたハワイ・ホテルコンド投資です。

現在 販売中 のため、
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