実績公開$160,000から始める

Ala Moana Hotel 短期レンタル投資｜実際の年間収益を公開

https://www.zillow.com/homedetails/410-Atkinson-Dr-1360-Honolulu-HI-96814/82435631_zpid/

https://jp.alamoanahotel.com/

物件概要｜Ala Moana Hotel #1360

所在地：410 Atkinson Dr, Honolulu, HI
物件種別：ホテルコンド（Condotel）
所有権：Fee Simple
階数：13階
床面積：約246 sqft
家具：フル家具付き
2025年：室内フルリノベーション完了
販売希望価格：$160,000

月額管理費：約 $1,401
（電気・水道・エアコン・インターネット込み）
固定資産税：約 $204 / 月

アラモアナセンター、アラモアナビーチパークまで徒歩1分。
ワイキキ外縁に位置し、観光・ビジネス双方の需要を取り込める立地です。
✔ 短期レンタル合法
✔ フルお任せ運営
✔ 好立地

この条件で $200,000以下は非常に希少です

共用施設｜ホテル運営の安心感

【プール・ジム】

https://jp.alamoanahotel.com/Facilities.htm

プール・フィットネスジム・サウナ
24時間セキュリティ・コンシェルジュ
建物内にStarbucks・レストラン、スパ

👉 オーナー自身が管理に関わらず、
完全にホテル運営に任せられる点が大きな魅力です。

【実績公開】2024年年間収益

ここが一番重要なポイントです。

2024年実績（ホテル運営）

年間総収入：約 $63,413
年間オーナー手取り：約 $38,258
月平均手取り：約 $3,188
稼働日数：336日 / 366日

12月単月では、
👉 オーナー手取り $3,877 を記録しています。

固定費をすべて考慮した実質収益

本物件では、ホテル運営後のオーナー手取り収入に加え、
以下の固定費を年間コストとして考慮しています。

固定資産税：約 $2,500 / 年
保険代：約 $700 / 年
管理費：$1,401 / 月（年間 $16,812）

年間固定費合計：$20,012

これらをすべて差し引いた後の
年間純収益は約 $18,246 となります。

実質利回り（固定費すべて考慮・実績ベース）

購入価格：$160,000
年間純収益：$18,246

👉 実質利回り：約11.4％

ハワイの短期レンタル物件として、
✔ 合法運営
✔ フルお任せ管理
✔ 好立地

という条件を踏まえると、
安定性を重視した現実的な利回り水準といえます。

なぜ管理費が高くても投資として成り立つのか？

ハワイのホテルコンド投資を検討される際、
多くの投資家が最初に驚かれるのが「毎月の管理費の高さ」です。

Ala Moana Hotelの場合、
管理費は月額 $1,401（年間 $16,812）と決して安くありません。

しかし、この管理費には
通常は別途オーナー負担となるコストが、ほぼすべて含まれています。

管理費に含まれている主な内容

Ala Moana Hotelの管理費には、以下が含まれます。

建物全体の管理・修繕・清掃
共用施設（プール・ジム・サウナ等）の維持管理
24時間セキュリティ・コンシェルジュ
電気代（エアコン含む）
水道代・温水
インターネット・ケーブルTV

一般的なコンドミニアム投資では、
これらは 管理費とは別に毎月発生することが多く、
実質的なランニングコストは見えにくくなりがちです。

実は「変動費リスクが非常に小さい」

短期レンタル投資では、

電気代の高騰
水道代の増加
修繕費の突発的な発生

といった変動費リスクが収益を圧迫するケースが少なくありません。

しかし、Ala Moana Hotelでは
これらの多くが管理費に包括されているため、

👉 毎月の支出がほぼ固定化される
👉 収支予測が立てやすい

という大きなメリットがあります。

管理費は「コスト」ではなく「安定性への投資」

管理費を単純な支出として見ると高く感じますが、
投資の観点では以下のように評価できます。

自主管理が不要（時間的コストゼロ）
クレーム・修繕対応をホテル側が対応
稼働率を維持するための運営体制が整っている
ブランド力による安定集客

つまり、
管理費＝安定稼働と時間の自由を買っている
と考えることができます。

数字で見ても「成立している理由」

実際に本物件では、

管理費・税金・保険をすべて考慮した後でも
年間純収益約 $18,246
実質利回り約11.4％（実績ベース）

を確保しています。

ハワイの短期レンタル物件で、
✔ 合法運営
✔ フルお任せ
✔ 好立地

という条件を満たしながら
2桁利回りを維持できている点が、このモデルの強みです。

本記事でご紹介した内容は、
実際の運用実績に基づく一例です。

ご予算・保有期間・法人／個人などの条件によって、
適した物件や投資手法は異なります。

具体的な数字を知りたい方は、
個別にシミュレーションをご案内いたします。

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と感じられた方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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Ayako Abbadessa
Lei Hawaii Realty（Principal Broker）　RB 22978
ハワイ不動産・ホテルコンド投資サポート
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📞 808-546-9212