オアフ島のバケーションレンタル法が今年の9月から改正されるということで、

Honolulu Board of Realtor （ハワイ不動産協会）がアラモアナホテルで開催した勉強会に参加してきました。

📌 基本ルール

オアフ島では、AirbnbやVrboなどを利用した 短期バケーションレンタル（30日未満の宿泊）は厳しく規制されています。

• 合法とされるのは以下のみ：

  1. ホテルやリゾート地区にある物件

  2. 合法な「NUC（Nonconforming Use Certificate／非適合使用証明書）」を取得している物件

このNUCは1990年代に発行が終了しており、新規取得はできません。つまり、現在合法的に短期レンタルできるのはごく一部に限られています。

⏱ 2025年9月30日からの新ルール

• 2025年9月30日より、最低滞在日数が90日間に延長 されます。

• つまり、30日以下はもちろん、31日〜89日のレンタルも違法 となります。

• この改正により、住宅エリアでの「1〜3ヶ月の中期滞在レンタル」が不可能になります。

🚫 違反のペナルティ

• 違法レンタルが発覚すると、最大$10,000／日 の罰金が科される場合があります。

• さらに、近隣住民からの通報も積極的に受け付けられているため、リスクは非常に高いです。

バケーションレンタル許可地域地図

💡 投資家・所有者への影響

• バケーションレンタル収入を狙って住宅地で投資をするのは、ほぼ不可能に。

• 合法的に短期運用したい場合は：

  • ホテルコンド（例：ワイキキのリゾートゾーン内コンドミニアム）

  • 既存のNUC付き物件
    を選ぶ必要があります。

• それ以外の住宅地の不動産は、最低90日以上の長期賃貸 または 自己使用 が前提となります。

オアフ島ではバケーションレンタルに対する規制が年々厳しくなり、これにより、合法的に短期レンタルできる物件の希少性はますます高まっています。

バケーションレンタル（短期貸し）OKの在庫がマーケットから少なくなるのは目に見えていますので、現在ご興味のある方はお早めに購入手続きをお勧めします。