2025年9月30日より短期賃貸可能地域以外は最低賃貸期間が90日に変更

短期賃貸許可エリアマップ

ワイキキ内ではピンクに塗られた部分の地域が30日以下の短期賃貸が許可されています。それ以外の地域で現在1か月単位の賃貸がokなコンドミニアムでも、今年の9月30日以降は最低賃貸日数90日からに変更になりますので、これからは短期賃貸物件をお探しの方ははアラモアナホテル、トランプワイキキ、リッツカールトンのようなホテルコンドが主流となります。

2025年9月30日より、合法的に短期賃貸可能地域以外は最低賃貸期間が90日間となります。

■ 物件所有者および借主への影響は？

新しい法律では、特定の短期レンタル（STR）ゾーンに合法的に指定されている地域、または「既存不適合使用証明書（NUC）」を保有している物件以外は、90日未満の賃貸を行うことができません。

これは、AirbnbやVrboなどで短期バケーションレンタルを行っていた住宅所有者や投資家にとって、大きな変更となります。今後は、以下のいずれかが必要になります：

最低90日間の賃貸ルールに従う
指定された短期レンタルゾーン内で運営する

■ なぜこの変更が導入されるのか？

ハワイでは住宅不足が深刻化しており、多くの地元住民が手頃な住まいを見つけるのに苦労しています。
90日以上の賃貸を義務づけることで、住宅地域における短期バケーションレンタルの数を制限し、長期居住者向けの住宅供給を確保する狙いがあります。

市の関係者は、短期レンタルの急増が住宅費の上昇につながり、地元の人々が住宅を確保しにくくなっていることに懸念を示しています。今回の変更により、賃貸市場を長期リース中心にシフトさせ、地域社会の安定を図ることが期待されています。

■ 誰が影響を受けるのか？

このルールは以下のような人々に影響します：

これまで90日未満で賃貸していた住宅所有者
短期バケーションレンタル収入に依存していた投資家
月単位（90日未満）のリースを探していた借主

■ 例外規定：

合法的に短期レンタルゾーンにある物件（例：ワイキキのリゾートゾーン）
短期レンタルを許可する既存不適合使用証明書（NUC）を持つユニット

これらの条件に当てはまらない場合は、新しい最低90日賃貸ルールに従う必要があります。

■ どのように準備すればよいか？

現在短期レンタルを提供している物件オーナーの方は、今すぐ次のような対策を検討してください：

賃貸形態を長期（90日以上）に切り替える
自身の物件がSTRゾーンにあるか、NUCを取得できるかを確認する
不動産の専門家に相談し、他の投資戦略を検討する

■ ご自身の物件が対象か不明な方へ

物件が短期レンタルの対象になるのか、新ルールの適用を受けるのか分からない方は、お気軽にご相談ください。
ゾーニング、規制遵守、今後の賃貸戦略について確認いたします。

■ 最後に

2025年9月30日から施行されるこのルール変更は、オアフ島の不動産市場にとって大きな転換点となります。
投資家・住宅所有者・借主のいずれであっても、この規制を理解することが、適切な判断と対応の鍵となります。

ご不明な点があれば、ぜひお問い合わせください。
スムーズな移行と、皆さまの不動産目標の達成をサポートいたします。

必要であれば、この内容をパンフレットやウェブサイト用に整形することも可能です。お気軽にお知らせください。

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