４月ハワイ不動産統計

４月のハワイ不動産販売統計についてホノルル不動産業界から発表されました。この統計は２０２３年４月の統計と比較した結果です。

現在不動産３０年ローンの金利が６．８％と高くなっていますが、このような状況になると現金で不動産購入できる方が増えてきます。

金利が低い時代はローンを組んで物件購入する人が急増するので、価格競争が始まり、販売価格が上昇、値段交渉は不可能となります。

ローンを組まなくても物件を購入できる人は低金利時代には買い控える傾向にあり、ローンを組んで購入する人が多い価格帯のコンド＄３００，０００ー＄３９９，０００の販売戸数が去年と比べて３５％減少しています。

販売実績：

一戸建て住宅： 前年比２６%の大幅増で、２６２件の取引がありました。前月比でも１３．９%の増加が見られます。

コンドミニアム： 前年比でわずかながら２．６%増加し、４３１ユニットが販売されました。これは前月比で２５．３%の大幅な増加です。

市場に出ている日数：

一戸建て住宅： 市場に出ている中間日数は、前年の２４日から１７日へと大幅に短縮され、契約までの時間が速くなっています。

コンドミニアム： 対照的に、コンドミニアムの市場に出ている中間日数は、前年の２０日から２９日へと増加し、販売プロセスが遅くなっていることを示唆しています。

価格設定：

一戸建て住宅： 中間価格は１,１００，０００ドル（約１億６千万円）で安定しており、前年比１０%の増加です。

コンドミニアム： コンドミニアムの中間価格は５２８，０００ドル〈約８０００万円）に上がり、前年比で５．６%増加しました。

販売分布：

高額な一戸建て住宅（1,100,000ドル以上）の販売は５０%増加しました。

６００，０００ドル以上のコンドミニアム販売は２３．１%増加しましたが、３００，０００ドルから３９９，９９９ドルの範囲のユニットは３５．１%減少しました。

希望価格以上での成約：

一戸建て住宅の販売の３分の１が希望価格以上で成約し、前年の２５%から増加しました。

コンドミニアムの場合、成約した販売の１５%が希望価格以上で、前年の２２%から減少しました。

在庫変動：

一戸建て住宅の在庫は前年比で１５．５%増加しました。

コンドミニアムの在庫はより大きく、３７．８%増加しました。

ホノルル不動産協会長は、「販売はパンデミック前や2021年、2022年のピーク活動には達していませんが、市場の回復兆しは見られます」と述べています。売上げの月次増加は、住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、バイヤーが市場で活動的であることを示しています。この概観からは、特に一戸建て住宅の市場に対して楽観的な見通しが示されています。