ハワイ不動産に関する日本での減価償却について、日本の法律においては、ハワイの不動産に対して直接的な減価償却が適用されるわけではありません。ただし、ハワイ不動産が収益物件として利用される場合、所得税法上の規定に基づいて間接的に減価償却を考慮することができます。

具体的には、ハワイ不動産が賃貸物件として利用されている場合、その建物の価額を除く土地の価額について、「定期評価法」と呼ばれる方法によって、毎年一定の金額を減価償却費として計上することができます。この減価償却費は、所得税の申告時に経費として控除することができます。

ただし、詳細な計算方法や具体的な税務上の制度は複雑なものとなりますので、専門家や税理士に相談し、具体的な状況に基づいて最適なアドバイスを提供することができます。

 

ハワイカイは1961年にカイザー氏が土地のオーナー（ビショップ財団）をリース契約を結び元はフィッシュポンドだったエリア521エーカーを住宅地、マリーナ、商業地域を開発しました。ハワイカイにある高校はカイザー高校と呼ばれます。

一般的にハワイカイの一軒家（Single Family Home ）の不動産価格上昇率は安定しているという統計が出ています。

理由としては：

• 公立学校のレベルが高い為、子供も教育の為にハワイカイを選ぶ人が多い
• 1960年代にカイザーファミリーが計画的に開発した地域であり、広々とした街並み
• ハワイカイは比較的天気が良い地域で、乾燥もして過ごしやすい気候
• ハワイカイには3つのショッピングセンターがあり、生活用品のお買い物に便利

 

 

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ハワイカイ　マリナーズリッジの山の中腹にある1973年築、固定資産税建物評価額$256,100、2023年に改装済みの一軒家をご紹介します。

2022年の固定資産税は月661ドル、年間で約8000ドル。

こちらの物件を長期レンタルをした場合、推定4500-5000ドルの家賃収入の見込み。

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• 築年数：1973年
• 改装年数：2023年
• 販売希望価格：$1,875,000　(土地所有権付き）
• 部屋数：3ベットルーム
• バスルーム：2バスルーム
• 敷地面積:6,864スクエアフィート（631平米）
• 室内敷地面積：1,863スクエアフィート（171平米）
• バルコニー：204スクエアフィート(18平米）
• 固定資産建物評価額：$256,100
• 固定資産土地評価額：$1,089,100

物件紹介ビデオ

2023年に改装したばかりで、その後は誰も住んだことがありませんの、新品同様の物件にご興味がある方はお問い合わせフォーム又は直接Emailからご連絡下さい

 

Email：ayakoabbadessa@gmail.com