米国(ハワイ）の不動産は建物価値が経年減価しない特性があり、米国(ハワイ）では固定資産税評価額が経過年数によって価格下落という考えがありません。

今回ご紹介する物件は1972年築　(築50年！）　

1998年時は$135,000で売買された物件が、現在販売希望価格が$1,300,000で来月販売予定です。

こちらの物件は日本で減価償却（法人のみ）の対象になる木造建築です。

敷地面積：3561スクエアフィート（327平米）

住居面積：1970スクエアフィート　(181平米）

ベランダ面積：164スクエアフィート　(15平米）

間取り：3ベットルーム、2フルバスルーム＆１トイレルーム

駐車場：　2台付

2021年固定資産評価額

土地：607,300ドル

建物　：419,300ドル

2020年固定資産評価額

土地：714,500ドル

建物：406,100ドル

こちらの物件はオアフ島東、ハワイカイにあり、お庭の前からボートに乗って海に出られる位置にあります。

ハワイカイは公立校のレベルが高いので、学校目的でハワイカイを選ぶ30-50代のカップルが多く住んでいる地域で、不動産の価格も毎年7-10%上がっています。

ハワイカイは売買物件、賃貸物件の供給が不足していて、需要が多いので、

こちらの物件はマーケットに出たら、きっと販売希望価格より高値で売れてしまう可能性大ですが、オーナーの許可を得てプリビューでご紹介しています。

購入後も問題なく賃貸マーケットに出せば、1か月以内でテナントさん入居は間違いないです。

マーケットに出る前にこちらの物件の内覧ツアー、バーチャル内覧ご希望の方はお気軽のお問合せ下さい。