ハワイに所有されている不動産の 現在価値 や 売却タイミング, 投資としての出口戦略 についてお悩みではありませんか？

近年のハワイ不動産マーケットは、金利動向や観光回復、外資投資の増加などにより大きな変化が続いており、
「今、売るべきか、持ち続けるべきか」 の判断が非常に重要なポイントとなっています。

当ページでは、ハワイ不動産をお持ちのオーナー様向けに、
無料査定・売却戦略・マーケット分析 をトータルでサポートするご案内をしております。

ハワイ不動産の無料査定

 

オーナー様の物件について、下記の内容を元に 正確な市場価値（Market Price）を算出 します。

• 過去6〜12ヶ月の周辺成約事例

• 現在の売出し競合物件

• 物件のコンディション（築年数・階数・ビュー・家具条件）

• 過去のアセスメント評価額との比較

• 投資利回り・賃貸マーケット分析

査定はすべて 無料（Free Valuation）。
メールまたはLINEで簡単にお申し込みいただけます。

売却相談（Selling Consultation）に含まれるサービス内容

① 適正価格のご提案（Pricing Strategy）

低すぎる価格設定は損に、高すぎる価格設定は売却機会を逃します。
マーケットデータをもとに 最も売れる価格帯 をご提案します。

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② 売却タイミングのアドバイス

ハワイはシーズンや観光動向で需要が変動します。
物件タイプに応じて 最適な売却シーズン・タイミングをアドバイス。

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③ 投資家向け出口戦略（Exit Strategy）

・損失を最小化する売却
・キャピタルゲインを最大化する売却
・買い替え（1031 Exchange）
・レンタル継続か売却かの比較分析

オーナー様の状況に合わせて最適な選択肢を提示します。

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④ プロフェッショナル写真・動画による販売マーケティング

• 高画質フォト

• ドローン動画

• 日本語 & 英語マーケティング資料作成

• 海外投資家向け広告

Ward Village・Ala Moana・Waikiki の日本人投資家ネットワークへも広くリーチ可能です。

1. 小さなアップグレードには“費用対効果の差”がある

大規模リノベは数万〜数十万ドルかかりますが、
小さなアップグレードなら**$300〜$3,000程度**でできるものが多く、
査定額にもプラス効果が反映されやすいのが特徴です。

特に、
✔ 初期印象（First Impression）
✔ 写真映え（Online Presence）
✔ 生活機能の改善（Maintenance concern の解消）
は、査定士や買主の心理に強く影響します。

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2. 実例①：GFCI設置・水回り“機能改善”で評価アップ

ハワイでは古いコンドにGFCIが設置されていないケースが多く、
インスペクションで必ず指摘されるポイントです。

🔧Before

・GFCIなし
・水栓バルブ（元栓）が固着
・シャワーヘッドの劣化

🔧After（総費用：約$350〜$500）

・GFCI新設
・シャットオフバルブ交換
・シャワーヘッド交換

📈 効果

・“古い設備”の印象が消える
・Inspection Repair の費用予測がクリアになる
・バイヤー側の“交渉材料”を減らす＝査定額維持につながる
→ $3,000〜$5,000の価格交渉回避につながるケースも

3. 実例②：Paint Touch-Upと細かな修繕で印象が劇的に改善

ハワイの高層コンドは家具の搬入や湿気で壁に擦れや汚れが出やすいのが特徴。

🔧Before

・壁の黒ずみ
・クロゼットの棚のぐらつき
・タオルバーのゆるみ
・ドアの開閉音

🔧After（総費用：約$300〜$700）

・Paintタッチアップ
・棚の固定
・タオルバー交換
・ドアの調整

📈 効果

査定時の印象が大幅に変わり、
“日常のメンテナンスが行き届いているユニット”として評価される。

→ 写真映えが上がり、
同じフロア帯の比較物件（Comparable）より**$5,000〜$10,000高い査定がつくことも。

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3. 実例②：Paint Touch-Upと細かな修繕で印象が劇的に改善

ハワイの高層コンドは家具の搬入や湿気で壁に擦れや汚れが出やすいのが特徴。

🔧Before

・壁の黒ずみ
・クロゼットの棚のぐらつき
・タオルバーのゆるみ
・ドアの開閉音

🔧After（総費用：約$300〜$700）

・Paintタッチアップ
・棚の固定
・タオルバー交換
・ドアの調整

📈 効果

査定時の印象が大幅に変わり、
“日常のメンテナンスが行き届いているユニット”として評価される。

→ 写真映えが上がり、
同じフロア帯の比較物件（Comparable）より$5,000〜$10,000高い査定がつくことも。

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5. 実例④：キッチンのハンドル交換だけで印象が変わる

全面キッチンリノベは$25,000〜$40,000かかりますが、
ハンドルや水栓交換だけでも印象は大きく変わるという事例。

🔧After（総費用：$200〜$400）

・キャビネットハンドルをモダンデザインへ変更
・水栓をシングルレバーに交換

📈 効果

「古い」→「アップデートされている」という印象になり、
+$5,000の査定幅の差につながるケースあり。

6. 小さなアップグレードの“ROI（投資回収率）”

一般的に査定に影響する小規模アップグレードのROIは下記のとおり：

→ “小さな改善”のほうがROIが高いというのがハワイ市場の特徴。